Швейцарии привлек ее уроки из кризиса недвижимости в 1990-х годов. Поэтому, несмотря на сложную экономическую ситуацию, цены на жилье оказалось относительно стабильным в 2010 году. Через взаимодействие спроса нетронутыми и спрос, рынки жилья, в частности, все еще в состоянии избежать кризиса. Ситуация становится более трудным для бюро недвижимости, сильно циклический тренд. С спроса по-прежнему слабы, мы можем видеть значительное расширение в области, которая, как экономисты прогнозируют в Credit Suisse, приведет к перепроизводству, с воздействия на вакантных должностей и, наконец, также по арендной плате. В связи с эволюцией низкий оборот розничной торговли и социальные изменения, структурные реформы усиливается на рынке торговых площадей за счет небольших магазинов и сегмент конкретным дилером. В этой рыночной среды, место тай-брейке больше победителей и проигравших

Ни глобальной рецессии, ни кризисы недвижимости в различных странах удалось дестабилизировать швейцарского рынка недвижимости. С ипотечными кредитами, и высокий спрос увеличили по иммиграции, на рынке жилья, в частности, была очень стабильной до сих пор. Но сейчас в испытательный этап, потому что текущий год будет сложнее, чем 2009 году. Растущая безработица, застойная доходов, снижение спроса, связанные с иммиграцией и конца следующего этапа низкие процентные ставки лишь некоторые из задач на будущее. В этих новых условиях рынка, одной отдельно и арендной платы для новых зданий, которые сталкиваются с более давление, особенно в производстве нового жилья по-прежнему будет сильной. В целом, на рынке жилья в 2010 году будет характеризоваться небольшое увеличение доли вакантных должностей и умеренного снижения цен. Экономисты Credit Suisse прогноз разумной эволюции, однако, продолжающееся снижение заявок на разрешения на строительство следующего предлагая ослабление предложения. Ситуация является более трудным рынках коммерческой недвижимости, так как влияние экономического кризиса и резкого расширения в области не может быть поглощен дополнительный спрос, как это имеет место на рынке жилья.

Насыщенном рынке: дом для одной семьи в демографической ловушки
Признаки насыщения рынка размножаются в одной отдельно. Количество выданных разрешений на строительство в прошлом году дома для одной семьи в настоящее время как низкий, как в середине 1970-х годов. В течение последнего десятилетия, доля домов в районах, незанятых на рынке жилья увеличилось почти вдвое, а цена тенденция в течение четырех непрерывных кварталов. Очевидно, что индивидуальный дом берется в демографической ловушки: те, кто родился в годы бэби-бум достигли возраста, когда они, как правило, оставляют семьи. Высокие цены на жилье и устаревшей и неадекватной современным потребностям обитания и другие причины неуклонного снижения спроса в этом сегменте.

Рынок офисных помещений расхватывались свиней цикла
Рынок офисных помещений, 2010 год будет еще на один год за низкого спроса. Сохраняя доказано в прошлом году из-за неопределенности многие компании, бюро недвижимости будет страдать в течение текущего года об отмене до 9000 рабочих мест ожидается. Но ослабление спроса будет совпадать с сильным расширением поставок, как бесчисленные строительство началось во время бума в скором времени будет завершено. Из-за длительного периода производства коммерческих объектов, рынок офисных помещений как правило, имеют циклические колебания в поставках являются ярко выраженными. Инвесторы отреагировали быстро, чтобы финансовый кризис, о чем свидетельствует снижение разрешений на строительство новых и трансформации в течение последнего года. С 2012 года рынок должен также стабилизировались с Значительно сокращены поставки новых поверхностей. Но до тех пор, предвидеть рост избыточного предложения, которое должно Push Up вакантных должностей в большинстве региональных рынков. В первую очередь это цены вне основных рынков офиса, которые подвержены эрозии, где предложение в последнее время наблюдался рост выше среднего. Цены, которые в течение четырех лет составляет от 205 до 215 CHF / м ² в год, поэтому развиваться в направлении нижней части этого диапазона. Основные рынки офис, тем временем, характеризуются постоянной концентрации рабочих мест в крупных предприятиях. Существует также, на этих рынках, тенденция к децентрализации, более или менее выраженные в зависимости от регионального рынка. Наряду с ростом поставок в некоторых периферийных городских районах из-за экономики, она также создает большую ликвидность в центральных деловых районах, которые в первый раз, были delineated географически в исследовании для крупных экономических районов Швейцарии Женеве, Лозанне, Цюрихе, Берне и Базеле.

Плей-офф гонки на рынке торговых площадей
Наряду с хорошо известными структурными проблемами, розничной торговли должны снова на вызовы циклический характер. Исследование Credit Suisse показывает, что новое поведение покупке бытовой влияет на структуру рынка торговых площадей. Значительное расширение области в последние годы является следствием этих изменений, которые могут быть объяснены мощные социальные тенденции, такие как рост экономической активности женщин, лучшие предложения уход за детьми, и домашних хозяйств более многочисленными, но и меньше. Это правда, что несколько крупных проектов в настоящее время проводится, но массивное расширение области в последние годы является далеко не полным. В конце циклический бум только сломанной верхней. Расширение каталитических покрытий из структурных улучшений, как магазины, которые являются более конкурентоспособными рынке исключена. До тех пор, проигравшие этой консолидации были в основном небольшие магазины и специализированные розничные магазины в пищу. Но вернуться к застойным продаж розничных теперь усиливает конкурентное давление на отрасли в целом, поэтому снижение малого бизнеса не должна остаться незамеченной. Торговая площадь более 1000 м ² и удобство магазинов, расположенных, однако, были устойчивый спрос. Место является решающим в зависимости от местоположения, многие районы до сих пор испытывают очень большой спрос.