Недвижимость в Украине.

Много иностранных посетителей знают, что рынок недвижимости Украины развивается быстрыми темпами. Цены на квартиры в Киеве и других крупных городах Украины за последние годы “прыгнули выше крыши”. Счастливцами же оказались те, кто приобрел недвижимость в 90-е годы за несколько тысяч долларов, а теперь цены на эту же недвижимость возросли на 20-40 % . Добавьте к этому доход от сдачи жилья в аренду и Вы получите неплохой актив!
Много инвесторов решили войти на рынок недвижимости Украины после Оранжевой Революции (ноябрь-декабрь 2004), которая показала, что Украина является демократическим и европейским государством. Как будет видно ниже, войти на рынок недвижимости Украины совсем не сложно.

Повышение стоимости недвижимости
Повышение стоимости недвижимости началось в начале 1990 года, когда экономика Украины достигла самого низкого уровня. Цены на недвижимость резко поднялись в Киеве, Одессе, Львове, Днепропетровске и других больших городах. Вскоре и цены в курортных зонах Крыма стремительно выросли, и теперь в Ялте жилье стоит дороже, чем в столице Украины - Киеве. А в конце 90-х цены на собственность в Карпатах начали увеличиваться. Немного мест Вы встретите , где после распада СССР цены остались прежними, хотя в далеких селах и маленьких городах, недвижимость сравнительно недорогая.

. Причины бума на недвижимость в Украине:
* низкий уровень жилья на душу населения во времена Советского Союза;
* Советская система сдерживала население от переезда в большие города;
* капитал и возможности сосредоточены только в больших городах;
* возрастающий уровень дохода в городах и курортных зонах;
* нехватка инвестиций;
* недоверие населения банкам, после потери вкладов во время инфляции в начале 1990 года;
* возрастающая доступность получения кредитов .

Необходимые документы для покупки недвижимости в Украине иностранцем. Необходимые документы:
* паспорт;
* идентификационный код ; его можно получить в Киеве или Ваш представитель с Вашим паспортом и с помощью адвоката сделает это за Вас;
* если покупатель женат и приехал на Украину без супруги/супруга: копия свидетельства брака, копия паспорта супруги/супруга, и заверенная нотариусом копия согласия супруги/супруга на покупку недвижимости.

Недвижимость в Украине можно также приобрести через агентства недвижимости без физического присутствия . Хотя, по понятным причинам, продавец дорогостоящего имущества предпочитает заключать сделку с непосредственным покупателем.
Большинство иностранцев, покупающих недвижимость в Украине, открывают счет в банке на Украине, а перечисляют деньги из заграницы. После, деньги могут быть перечислены на счет продавца, либо обналичены. Необходимые документы для открытия счета в банке:
* паспорт;
* идентификационный код;
* доказательство иностранного происхождения денег (если деньги вкладываются);
таможенная декларация, банковская квитанция обмена валюты или чеки о снятии денег с кредитной карточки

Хороший банк для открытия счета - ПРИВАТБАНК. В этом банке упрощенная система открытия счета, а также они работают по удобной системе электронных переводов, что позволяет перечислять деньги онлайн. Другие банки сейчас тоже пытаются не отставать от ПриватБанка.

Налоги на недвижимость в Украине.
Покупая недвижимость , Вы платите 1% налога от продажи и еще 1% в Пенсионный фонд Украины. Покупатель и продавец договариваются, кто будет платить эти взносы и декларируют это в договоре о купле-продаже. Обычно, агентства недвижимости берут за свои услуги 3-5% от стоимости недвижимости. Также покупатель может приобрести страховой полис на свою недвижимость, который стоит 1% от стоимости собственности.
В 2006 году, среди политиков проходили переговоры о реализации плана о повышении налога стоимости недвижимости для резидентов страны на 13% и для нерезидентов на 26%, что благоприятно повлияло бы на рынок недвижимости.

Стоимость содержания и обслуживания.
В большинстве случаев, иностранные покупатели сразу же делают ремонт в купленной собственности , тратя в среднем $10-15 тысяч.

Если владелец желает перепланировать или перестроить купленную собственность, он должен получит разрешение. Многие предпочитают работать со строительными фирмами (около $500 или больше) ,которые составят архитектурный план, утвердят его в нужных инстанциях и получат нужные печати.

Аренда в Украине.
В общем, цены на аренду в городах Украины составляют 5-10% от цены недвижимости в год, или 0.8% в месяц. Другими словами, квартира, которая была продана за $40,000 USD , будет сдаваться в аренду за $160-320 в месяц.

Многие агентства недвижимости предоставляют свои услуги - ежемесячно забирают арендную плату и отправляют деньги на банковский счет.
Налоги на аренду.
Деньги, заработанные на сдаче жилья в аренду, подлежат налогу. Нерезиденты страны платят 26% от стоимости аренды, а резиденты - в два раза меньше-13%. Владельцам нескольких собственностей выгодней оформить ЧП и платить фиксированный налог каждый месяц. Иностранцы могут также создать украинскую компанию, которая будет являться резидентным плательщиком налогов. Эта фирма будет платить разные виды налогов и сможет легально покупать земли с/х назначения, на которые нерезиденты не имеют права.

Легально заработанные деньги на Украине можно пересылать из страны, при наличии нужной документации. Хотя, много иностранцев предпочитают оставлять деньги в украинских банках и использовать их на территории Украины.