LE PRÊT LOCATIF INTERMÉDIAIRE

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Le P.L.I. est destiné à tout investisseur, personne physique ou morale, (organisme H.L.M…), qui achète un logement en vue de le louer à une famille dont les revenus sont trop faibles pour prétendre à un logement à loyer libre, mais trop élevés pour un logement social (type HLM).

Les différents types d’opérations
Le P.L.I. peut être accordé pour 4 types d’opérations
la construction de logements neufs (y compris l’achat du terrain),
l’achat de logements neufs,
la réhabilitation à condition que le logement ait plus de 20 ans et que les travaux représentent au moins 15 % du prix d’acquisition,
l’acquisition de locaux non affectés à l’habitation en vue de les transformer et de les aménager en logements.

Ce que le PLI suppose…
Le bien financé par un PLI doit être loué nu, à titre de résidence principale, pour une durée minimale de 12 ans. Cette période peut être ramenée à 6 ans lorsque le prêt est souscrit pour une durée inférieure ou égale à 15 ans. Les logements étudiants et ceux destinés aux personnes âgées ne peuvent pas bénéficier d’un P.L.I.
Les logements doivent également respecter des surfaces minimales d’habitabilité, variables en fonction du type de logement.
Enfin, même si le loyer est fixé librement par le bailleur, il ne doit pas dépasser un certain plafond, déterminé en fonction de la zone géographique où se situe le bien, de l’activité professionnelle du conjoint et de la situation familiale du ménage.

Durée et remboursement du prêt
Le Prêt Locatif Intermédiaire peut couvrir jusqu’à 100 % du coût de l’opération avec un taux fixe pendant toute la durée du prêt.
L’investisseur peut emprunter sur 6, 8, 10, 12, 15, 20 ou 25 ans.
Le Prêt Locatif Intermédiaire peut être complété par d’autres prêts ou subventions (plan d’épargne logement, prêt 1 % logement, subvention de l’ANAH).