LES RUSSES SUR LE MARCHE DE L'IMMOBILIER

Compte tenu de l'évolution de la hausse du marché immobilier russe, de nombreux acquéreurs russes se tournent aujourd'hui vers d'autres horizons.
Les pays d'Europe de l'ouest, et plus particulièrement la France, la Suisse, l'Espagne, l'Italie et le Portugal, voient arriver une clientèle en provenance de Russie fortement attirée par le charme de ces pays où il fait bon vivre et où l'art culinaire, l'ensoleillement, la richesse culturelle et les prix de l'immobilier restent très attractifs, sont autant d'atout pour cette nouvelle clientèle à la recherche d'investissements nouveaux.

Les Russes sont notamment arrivés en force en Suisse, dans la petite commune de Cologny. Avec sa vue imprenable sur le lac Léman et le Jura, sa fiscalité attrayante et son luxueux cadre verdoyant, ce village doré du canton de Genève est très prisé par les grandes fortunes.

A coup de dizaines de millions, ils ont acquis de vastes propriétés. Un promoteur immobilier affirme :
« Ils s'intéressent à la situation et à la taille du terrain, ils payent sans négocier, puis ils cassent tout et rebâtissent à neuf avec un luxe incroyable. »

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MARCHE IMMOBILIER RUSSE :
les investisseurs étrangers dominent le Marché

Pour la hausse des prix sur le marché de l'immobilier de luxe, Moscou a cette année dépassé Londres. Selon estimations, en 2008, le prix de l'immobilier neuf de luxe à Moscou s'est accru de 40,9%, loin devant les capitales britannique et bulgare (32% et 30,6% respectivement).

En 2008, les investisseurs étrangers dominent pour la première fois le marché de l'immobilier commercial russe. Selon une étude de l'agence Cushman au cours des neuf premiers mois de l'année, la part des investissements étrangers représentait 62 % ou environ 2,5 milliards de dollars.
Les professionnels prédisent un doublement du volume des investissements des sociétés et des fonds étrangers sur le marché russe en 2008.

Actuellement, le rendement des biens acquis sur le marché de l'immobilier commercial en Russie est de l'ordre de 9 %, quant aux projets de développement, ils rapportent environ 15 %, précise Sergueï Kouznetsov. "Et ces indices sont, dans certaines régions, de l'ordre de 1,5 à 2 % plus élevés", ajoute-t-il.
Les investisseurs occidentaux considèrent que ces chiffres sont en dessous de la réalité. "Le rendement des ouvrages bâtis varie aujourd'hui en Russie entre 10 et 15 %, pour ceux que l'on construit soi-même, il est d'au moins 20 %", indique le directeur chargé du développement en Russie du fonds LRP, David Jovanis.
A titre de comparaison, il cite les chiffres pour les pays d'Europe occidentale qui ne dépassent pas 6-7 % pour les biens bâtis et pour les pays d'Europe de l'Est où le rendement est déjà proche de cet indice".

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