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IMMOBILIER : Financer ses travaux de rénovation




Les aides pour financer vos travaux de rénovation

Depuis début janvier, vendeurs et bailleurs sont contraints d’indiquer la performance énergétique de leurs biens sur les petites annonces immobilières… Cette nouvelle obligation aura un impact certain dans les négociations, préviennent les professionnels.

Pour préserver la valeur de votre logement, mieux vaut donc engager dès que possible les travaux nécessaires. Eco prêt à taux zéro, crédit d’impôt, subventions locales… zoom sur les principaux dispositifs qui vous aideront à les financer.

financer un projet
Eco prêt à taux zéro : pour les logements construits avant 90
Tous les propriétaires d’un logement (occupants ou bailleurs) construit avant 1990 sont éligibles à l’Eco prêt à taux zéro. D’un montant maximum de 30.000 euros, il est remboursable sur 10 ans.
Pour en profiter, vous devez réaliser au moins deux des six travaux suivants : isolation de toiture ; isolation d’une partie des murs donnant sur l’extérieur ; remplacement des fenêtres et des portes-fenêtres donnant sur l'extérieur ; installation ou remplacement d'un système de chauffage ; installation d'un système de chauffage utilisant une source d'énergie renouvelable (poêle à bois…) ; installation d'une production d'eau chaude sanitaire utilisant une source d'énergie renouvelable (pompes à chaleur, chaudière à condensation, capteurs solaires…). Plus vous faites de travaux, plus l’aide est élevée.

Monter le dossier peut prendre du temps, car vous devez avoir obtenu un devis de votre artisan. Et il n’est pas rare de devoir attendre trois à quatre mois pour obtenir le prêt. Sachez aussi que les propriétaires d’appartements ont moins de chance de pouvoir bénéficier de ce dispositif, certains travaux nécessitant l’accord de la copropriété.

Crédit d’impôt développement durable : jusqu’à 16.000 euros de réduction pour l’installation d'une chaudière à condensation et d'un panneau solaire...
Si vous n’êtes pas éligible à l’Eco PTZ, vous pouvez vous rabattre sur les crédits d’impôt développement durable. Depuis le premier janvier, vous pouvez réduire de votre impôt sur le revenu 13% du montant dépensé pour l’installation de chaudière à condensation, 22% pour le financement d’un panneau photovoltaïque ou 45% pour la pause d’un chauffe-eau solaire... Le tout dans la limite de 8000 euros pour une personne seule et de 16.000 euros pour un couple soumis à imposition commune. Cette somme est majorée de 400 euros par personne à charge. Pour rappel, ces ristournes fiscales s’appliquent uniquement aux dépenses en matériel et ne sont pas cumulables avec un Eco PTZ.

Les aides de l’Agence nationale de l’habitat : sous condition de ressources
Sachez que les propriétaires (bailleurs ou occupants), à revenus modérés, peuvent aussi solliciter des aides complémentaires auprès de l’Agence nationale de l’habitat. Selon le revenu, le lieu d’habitation et le type de travaux engagés, ils peuvent obtenir des subventions couvrant 20 à 50% du montant des travaux (dans la limite de 20.000 euros, hors taxe).

Depuis quelques mois, le programme "habiter mieux" complète ce dispositif. Vous pouvez obtenir jusqu’à 1600 euros d’aides supplémentaires, à condition que vos travaux permettent d’économiser 25% de consommation d’énergie et que votre département ait signé un partenariat avec l’Anah. A ce jour, seuls deux contrats ont été conclus, dans le Bas-Rhin et en Meurthe et Moselle.

Les coups de pouce des collectivités locales
Les collectivités locales accordent aussi des aides pour l’achat de certains équipements. Renseignez-vous auprès de votre ville, votre département, votre région, vous avez peut-être droit à des "chèques énergie" qui sont cumulables. Leur montant varie selon les zones géographiques. A titre d’exemple, un habitant d’Alberville, qui installe un chauffe-eau solaire, peut obtenir une ristourne de 300 euros de la région Rhône-Alpes et de 500 euros du conseil général du Savoie… A noter que les collectivités exigent généralement d’avoir recours à des artisans labélisés : qualibat, qualisol…

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