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Le diagnostic énergétique SOUTHOMES


Propriétaires, bien réaliser vos diagnostics immobiliers



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Recherche de termites, de plomb, d’amiante, évaluation de la performance énergétique, état des risques naturels et technologiques … la liste des contrôles, que vous êtes tenus de réaliser lors de la vente ou de la location de votre appartement est interminable. Avec les nouvelles contraintes de mise aux normes de tout à l’égout entrée en vigueur depuis le 1er janvier, au total neuf diagnostics sont aujourd’hui obligatoires.

Pour corser encore les choses, chaque examen obéit à ses propres règles. Le diagnostic plomb, par exemple, est réservé aux logements construits avant 97 et doit être renouvelé chaque année. Les installations de gaz et d’électricité sont à contrôler tous les trois ans (voir les tableaux ci-dessous).

De plus, sachez que vous n’êtes pas soumis aux mêmes règles, selon que vous vendez ou que vous louez votre bien. Pour une location, seuls les diagnostics liés au plomb, à la vérification des risques naturels et à la performance énergétique doivent être renouvelés régulièrement.


Vous connaissez maintenant vos obligations, encore faut-il s’adresser à un professionnel compétent. Ne vous précipitez pas sur le bottin. En cinq ans le nombre de professionnels a explosé, passant d’à peine 1500 à plus 8000. Et tous sont loin d’être fiables. Une récente enquête de l’UFC Que choisir a pointé d’importantes dérives : absence de qualification, contrôles bâclés, surfacturations…

Pour éviter les litiges, faîtes appel à un diagnostiqueur certifié par le Comité français d’accréditation (Afnor….). Ces agréments sont valables cinq ans et le professionnel (et non l’entreprise qui l’emploie) doit être en mesure de vous prouver qu’il est qualifié pour chacun des examens demandés. Seules la loi Carrez, l’évaluation des risques technologiques et le contrôle du tout à l’égout (pris en charge par la mairie) ne nécessitent pas d’agréments. Il suffit alors de contacter un simple agent immobilier ou un géomètre.

Veillez aussi à ce que votre diagnostiqueur soit bien assuré. Celui-ci doit présenter une garantie responsabilité civile et professionnelle, le couvrant à hauteur de 300.000 euros par sinistre. En cas d’erreurs de diagnostic, vous pourrez ainsi vous retourner contre lui. Enfin pour éviter d’éventuels conflits d’intérêts « le diagnostiqueur doit fournir une attestation garantisant sa totale indépendance vis-à-vis d’entreprises du bâtiment… », conseille Bruno Dumont Saint-Priest, président de la Fédération professionnelle du diagnostic immobilier.

Faîtes jouer la concurrence
Comme pour les travaux, il est évidemment fortement recommandé de demander deux ou trois devis. A titre indicatif, la facture ne doit pas dépasser 450 à 500 euros si vous habitez un trois pièces de 60 mètres carrés. En revanche, écartez tout de suite les petits malins qui cassent les prix en proposant des prestations chronos. « Un diagnostiqueur qui vous propose le package complet "amiante-plomb-performance énergétique-termites-gaz-électricité" en 30 minutes, n’est évidemment pas sérieux, il faut au moins compter trois, quatre heures », prévient Sylvain Coopman, délégué général de la chambre des diagnostiqueurs de la Fnaim.



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