LOS RUSOS Y EL MERCADO INMOBILIARIO

En 2010 los rusos han invertido $ 11 mil millones en bienes inmuebles en el extranjero, muchos de los cuales en Espana. A pesar de la crisis, los rusos siguen invirtiendo en propiedades en el extranjero. El año pasado, $ 11,3 mil millones fueron invertidos.

Teniendo en cuenta la tendencia al aumento del mercado ruso de bienes raíces, muchos compradores rusos se dirigen a otros horizontes.
Los países de Europa Occidental, especialmente Francia, Suiza, España, Italia y Portugal, ver a un cliente procede de Rusia fuertemente atraído por el encanto de aquellos países en los que es bueno vivir y donde el arte de la cocina, el sol, la riqueza cultural y los precios inmobiliarios siguen siendo muy atractivos, son todos este nuevo activo para los clientes que buscan nuevas inversiones.

Los rusos están particularmente llegó en vigor en Suiza, muy popular por las grandes fortunas.

En Francia, los compradores rusos recién llegados a las orillas del Atlántico (País Vasco), pero no sólo. Estos nuevos compradores buscan cada vez más hacia el interior, donde la autenticidad es más presente ... Un golpe de decenas de millones, que han adquirido vastas propiedades. Una inmobiliaria dice:
«Ellos están interesados ​​en la posición y el tamaño del terreno, pagan sin negociar, y luego se rompen todo y reconstruida como nueva con un lujo increíble. »

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MERCADO INMOBILIARIO RUSO :
los inversores extranjeros dominan el mercado

Pour la hausse des prix sur le marché de l'immobilier de luxe, Moscou a cette année dépassé Londres. Selon estimations, en 2010, le prix de l'immobilier neuf de luxe à Moscou s'est accru de 40,9%, loin devant les capitales britannique et bulgare (32% et 30,6% respectivement).

En 2008, les investisseurs étrangers dominent pour la première fois le marché de l'immobilier commercial russe. Selon une étude de l'agence Cushman au cours des neuf premiers mois de l'année, la part des investissements étrangers représentait 62 % ou environ 2,5 milliards de dollars.
Les professionnels prédisent un doublement du volume des investissements des sociétés et des fonds étrangers sur le marché russe en 2010.

Actuellement, le rendement des biens acquis sur le marché de l'immobilier commercial en Russie est de l'ordre de 9 %, quant aux projets de développement, ils rapportent environ 15 %, précise Sergueï Kouznetsov. "Et ces indices sont, dans certaines régions, de l'ordre de 1,5 à 2 % plus élevés", ajoute-t-il.
Les investisseurs occidentaux considèrent que ces chiffres sont en dessous de la réalité. "Le rendement des ouvrages bâtis varie aujourd'hui en Russie entre 10 et 15 %, pour ceux que l'on construit soi-même, il est d'au moins 20 %", indique le directeur chargé du développement en Russie du fonds LRP, David Jovanis.
A titre de comparaison, il cite les chiffres pour les pays d'Europe occidentale qui ne dépassent pas 6-7 % pour les biens bâtis et pour les pays d'Europe de l'Est où le rendement est déjà proche de cet indice".