LES 4 ÉTAPES DE LA VENTE

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LA QUESTION: combien ça vaut ?
Qui n'a pas eu à l'esprit cette question ? Cette fameuse question que tout le monde se pose en espérant pouvoir vendre au meilleur prix.
Comparez, analysez, renseignez vous sur les ventes dans votre région, consultez les professionnels, les petites annonces... sachant qu'un prix correctement établi attire un plus grand nombre d'acquéreurs.


LA COMMUNICATION, LA DIFFUSION
Fini les supports papiers encombrants, terminer les journaux et autres magazines difficiles à lire.
Vendre à un large public et plus particulièrement aux étrangers, passe obligatoirement par la diffusion sur internet.
SOUTHOMES traduit toutes les annonces en Anglais, en Espagnol et en Russe, qui sont les langues les plus couramment utilisées dans le monde.
De plus, les nouvelles technologies d'aujourd'hui permettent la diffusion à moindre cout de photos, plans, images... et apportent une souplesse et simplicité d'utilisation.

SOUTHOMES est une alternative incontournable à la vente de votre bien immobilier auprès d'une clientèle étrangère que vous ne pourriez pas capter sans internet.
Pour une somme modique, ne vous privez pas d'une diffusion internationale pour augmenter vos chance de vendre rapidement.
De plus, SOUTHOMES propose une diffusion illimitée qui apporte un confort indéniable et qui permet de faire évoluer votre annonce dans le temps (changement de photo, changement de prix, modification du texte...

Rédigez votre annonce sans oublier les points importants qui mettent en valeur votre bien. Le formulaire qui est mis à votre disposition n'est pas limité en nombre de caractère, alors profitez en, sans pour autant écrire un roman qui resteraait de lasser le lecteur.
De même que vous pouvez insérer jusqu'à 10 photos, limité à 1mo par photo!! Ne vous privez pas de mettre des photos de qualités.

LES VISITES, LA NEGOCIATION
Une phase éprouvante !
Il est évident qu'une maison ou un appartement bien rangé et soigneusement entretenu sera plus agréable à faire visiter.
De même, ne soyez pas pris au dépourvu et tenez à disposition des documents tels que plan, diagnostics et pourquoi pas quelques photos.
Contrairement à ce que vous pouvez pensé, la visite de clients étrangers est très agréable. Chacune des parties fait l'effort d'écouter ou de se faire comprendre, la barrière de la langue tombe et est très vite remplacée par le "body language".
Rare sont les étrangers qui négocieront le prix ou les conditions directement avec vous. Compte tenu des difficultés éventuelles pour communiquer, ils sont pour la plupart accompagnés d'un notaire qui s'occupe des obligations administratives.

LA VENTE
En France, quelle que soit la nationalité de l'acquéreur, toute vente passe par le notaire.

Il veille, en tant qu’officier public, à la bonne exécution du contrat et lui confère, outre la confidentialité, la sécurité juridique nécessaire.
Il rassemble en amont les documents et évite ainsi au maximum toute contestation ultérieure.

Par sa connaissance juridique accrue et par sa connaissance des éventuelles modifications législatives, il offre la meilleure garantie juridique au moment de l’avant-contrat (préalable à l’acte de vente). Vous n’aurez donc pas de « mauvaises surprises ».

Une fois l’acte signé, il fait l’objet d’une formalité importante « la publicité foncière ».

Il s’agit de l’enregistrement au bureau des hypothèques, de la situation juridique du bien. Le but est de conserver la trace des droits de propriété existant sur l’immeuble, et des hypothèques qui les grèvent. Les notaires, en tant qu’officiers publics, détiennent un monopole d’accès à ce fichier.

Enfin, le notaire garantit la conservation du titre de propriété en le gardant durant 100 ans dans son étude. Passé ce délai, ils sont conservés aux archives nationales, et bientôt, sous forme électronique.

Par conséquent, il n'existe aucune difficulté particulière à la vente de votre bien à un étranger, sauf à trouver un interlocuteur parlant la langue de l'acheteur, dans le cas où celui-ci ne parlerait pas le Français.